<ドクターのための不動産投資コラム>

不動産投資を始めたきっかけ

こんにちは、副業として不動産投資を今年から始めました。どうして不動産投資を始めたか?それは何といってもやはり執拗な電話営業です。皆さんも経験があると思いますが、何がなんでも気にしちゃいますね。以前から投資に興味があったのですが、株はやっぱりリスクがあるなぁと思っていて、あとは本業の片手間として時間がかかるということもありました。その中で新築区分マンション投資は初心者である自分として手をつけやすいものでありました。ドクターだけでなく、MRさんなども営業電話を受けているということはお聞きするお話ですが、彼らは節税対策を中心に話をしてきます。確かに新築区分マンションを持っていれば、初年度の確定申告で100万円程度の節税となり、半分近く還付金が戻ってくるという計算になりますので、毎月の手出しがあっても得したなぁと感じるでしょう。その調子で毎年節税対策目的に一戸ずつワンルームマンションを購入される方も多いのではないでしょうか?毎年1部屋ずつ持てば、3,000万近くの部屋が10年で10部屋になります。そうすると、3億円の資産になるでしょうね。確かに数字としては魅力的です。実際に自分は10万円の頭金のみで3,000万円ワンルームを購入しました。金利は確かに低くて、1.5%でしたので、毎月の手出しは1万円にいかない程度です。来年には確定申告で減価償却分、100万円以上の控除申告が可能となります。実際は手出し分があっても、最低5年間はマイナスとならずに、ローンの残債も減っていき、基本的には売らなければあまり問題はなくワンルームマンション経営が可能となるのです。但し、大きな違いは手元に収入が残る形ではないので、本当の意味での不動産投資ではないのではないかということに購入後しばらくしてから気づきました。そして自分は中古区分マンションへと変遷していきます。

預金預け替えに関して

皆様こんにちわ、ドクターbruです。


過度な協力預金をしてくる場合があります。


優越的な地位の濫用をしてくる銀行には要注意です。


この「優越的地位の濫用」

というものはですね、


取引の中で、優越的地位にある方が、取引先に対して不当な不利益を与えることとされています。


銀行は我々中小企業に対して、融資の貸し手となります。


我々中小企業の投資家は銀行から融資を受けられなくなったら、資金繰りは厳しくなるかもしれません・・・。


まぁあまりないんですがね。。。


と言うことは、銀行は、我々に対して、資金繰りを握っているという立場でありますので、優越的地位に立つことになるわけです。



正常な取引慣行に反する不適切な取引が発生している場合があります。


特に預金担保と言われるケースがあります。


預金を担保にして、それを使って運用すれば、その利率以上に銀行側は儲かる訳ですよね。


投資信託でも利回りは3%程度は維持できる訳ですし。


寝かせるお金がそれだけあれば、やはり損失ですよね。


例えば、高金利で貸し付けをしておいて、低利息で預金に対する利息分を払うというものですな。


しかもこれだけ金融緩和が拡大して、マイナス金利政策で定期預金をしたところで、たいしてプラスにはなりませんね。


銀行に預けるよりも自分で運用した方が良いんですよね。


難しい言葉が出てきました。


ぼづみりょうだてよきんです。

歩積・両建預金と漢字では書きます。


これはどういうことかと言うと、


金融機関の顧客つまり我々借入を中心に行う投資家ですが、


その人々に対する貸付および手形割引に関連して作成される拘束性預金の総称でございます。


拘束性預金とは、債務者から受け入れた預金のうち、債務者が自由に払い戻すことができないように金融機関が拘束している預金のことを言います。


手形割引、商業手形担保の貸付に際し、その一定割合によって作成されるものを歩積預金と言います。


また、金融機関が貸出を行う際に、その貸付金の一部を強制的に預金させる場合、あるいは顧客が預金の引出しにより資金調達をする際に、預金引出しの代わりに金融機関が貸出によって顧客の資金需要に応える場合、これらの預金を両建預金と言います。


FXとかでも両建ってありますよね。


貸出側にとって、担保もしくは見返りとして預金をしてもらう、、、

確かに分かるのですが、、、


これらの預金は事実上、引き出すことが出来ないため、拘束されたお金となってしまいます・・・。


ただでさえ、金利分で+になっているのに、さらに預金まで拘束して金融機関は何がしたいんじゃい。


金融庁はこういうことあまり不当に行われないように、金融機関へは事務ガイドラインに基づき、具体的指針を示しております。


銀行にもノルマがあるため分からないでもないんです。


本部から多くのノルマが課せられるのです。。。


融資を勿論増やすということはさることながら、


クレジットカードを売って下さい。


給料のメイン口座にして下さい。


投資信託や生命保険に入って下さい。


法人ならば代表者保険に入って下さいなどがあります。


こういったノルマにやられながら、皆様は大変な思いをするわけですね。


少しは協力してあげましょう。少しは・・・。

ドクターbruのメガ大家への道

ドクターのドクターによるドクターのための不動産投資サイトです。 様々なコネクションを使い、投資をより良いものにしています。 当たりにくいIPO投資の案件であったり、銀行が高評価を出す積算価格が高い物件であるとか、節税対策として価値の高い海外不動産などあります。 疑問点あれば、下記まで御連絡どうぞ。 セミナー依頼も遠慮なくどうぞ。 brightsirius@msn.com 本も執筆予定です^_^

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