<ドクターのための不動産投資コラム>

不動産投資を始めたきっかけ

こんにちは、副業として不動産投資を今年から始めました。どうして不動産投資を始めたか?それは何といってもやはり執拗な電話営業です。皆さんも経験があると思いますが、何がなんでも気にしちゃいますね。以前から投資に興味があったのですが、株はやっぱりリスクがあるなぁと思っていて、あとは本業の片手間として時間がかかるということもありました。その中で新築区分マンション投資は初心者である自分として手をつけやすいものでありました。ドクターだけでなく、MRさんなども営業電話を受けているということはお聞きするお話ですが、彼らは節税対策を中心に話をしてきます。確かに新築区分マンションを持っていれば、初年度の確定申告で100万円程度の節税となり、半分近く還付金が戻ってくるという計算になりますので、毎月の手出しがあっても得したなぁと感じるでしょう。その調子で毎年節税対策目的に一戸ずつワンルームマンションを購入される方も多いのではないでしょうか?毎年1部屋ずつ持てば、3,000万近くの部屋が10年で10部屋になります。そうすると、3億円の資産になるでしょうね。確かに数字としては魅力的です。実際に自分は10万円の頭金のみで3,000万円ワンルームを購入しました。金利は確かに低くて、1.5%でしたので、毎月の手出しは1万円にいかない程度です。来年には確定申告で減価償却分、100万円以上の控除申告が可能となります。実際は手出し分があっても、最低5年間はマイナスとならずに、ローンの残債も減っていき、基本的には売らなければあまり問題はなくワンルームマンション経営が可能となるのです。但し、大きな違いは手元に収入が残る形ではないので、本当の意味での不動産投資ではないのではないかということに購入後しばらくしてから気づきました。そして自分は中古区分マンションへと変遷していきます。

八味地黄丸について

皆様、こんにちわ。


身体中が痛いというおばあちゃんにこの薬をダスと結構元気になりますね♪


高齢者の手足の痛み・脱力感・しびれ・冷えに対する八味地黄丸の効果が立証されています。


あと自分の使い方としては、よく排尿障害のおばあちゃんが多いので、こちらを処方します。


抗コリン薬は効きすぎたり、あるいは口渇を訴えたりなど副作用も多いので、八味地黄丸を使います。


もちろん、抗コリン薬を使うケースもあります。


ポラキスとかバップフォーとかベシケアなどでしょうか。


時々、在宅医療をしていると、過活動膀胱:over acitive bladder (OAB)と前立腺肥大症:benign prostate hyperplasia (BPH)の合併例に抗コリン薬とα遮断薬の併用をするケースがあります。


八味地黄丸はこういった症例にも良いと思います。


あとはアンチエイジング的な、精力増強的な力もあるので、とにかく元気になって欲しいおじいちゃんとかにも・・・


牛車腎気丸をBPHに処方するケースもありますし、これがまた効く効く・・・


東洋医学的には肝・心・脾・肺・腎を機能単位とした「五臓」という概念があり、腎は性徴・発育・生殖能を制御する機能や水分代謝を維持する機能などが包含されています。


この腎の機能が衰えた病態が腎虚であり、この腎虚に対して八味地黄丸が代表的漢方方剤として用いられて来ました。


尿量が少ない方にも効果的です。


腰痛にはとても効きます。


実際に何人にも処方しておりまして、効果を実感しております。


実は自分は東洋医学を本格的には勉強してはいないが、漢方薬は処方しまくっています。


舌診、脈診、腹診もしませんが、大体お話だけで大丈夫だと思っています。



もちろん時々偽性アルドステロン症の✔などはしておりますが・・・。


だいたい漢方薬のイメージとしては2週間内服して頂いて、飲みたくなるようであればもう少し続けてもらいます。


効果は早くて2週間、通常4週間程内服してもらった感じできめていきたいと思います。


八味地黄丸を是非一度皆様もお試しあれ!!


ドクターbruのメガ大家への道

ドクターのドクターによるドクターのための不動産投資サイトです。 様々なコネクションを使い、投資をより良いものにしています。 当たりにくいIPO投資の案件であったり、銀行が高評価を出す積算価格が高い物件であるとか、節税対策として価値の高い海外不動産などあります。 疑問点あれば、下記まで御連絡どうぞ。 セミナー依頼も遠慮なくどうぞ。 brightsirius@msn.com 本も執筆予定です^_^

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