<ドクターのための不動産投資コラム>

不動産投資を始めたきっかけ

こんにちは、副業として不動産投資を今年から始めました。どうして不動産投資を始めたか?それは何といってもやはり執拗な電話営業です。皆さんも経験があると思いますが、何がなんでも気にしちゃいますね。以前から投資に興味があったのですが、株はやっぱりリスクがあるなぁと思っていて、あとは本業の片手間として時間がかかるということもありました。その中で新築区分マンション投資は初心者である自分として手をつけやすいものでありました。ドクターだけでなく、MRさんなども営業電話を受けているということはお聞きするお話ですが、彼らは節税対策を中心に話をしてきます。確かに新築区分マンションを持っていれば、初年度の確定申告で100万円程度の節税となり、半分近く還付金が戻ってくるという計算になりますので、毎月の手出しがあっても得したなぁと感じるでしょう。その調子で毎年節税対策目的に一戸ずつワンルームマンションを購入される方も多いのではないでしょうか?毎年1部屋ずつ持てば、3,000万近くの部屋が10年で10部屋になります。そうすると、3億円の資産になるでしょうね。確かに数字としては魅力的です。実際に自分は10万円の頭金のみで3,000万円ワンルームを購入しました。金利は確かに低くて、1.5%でしたので、毎月の手出しは1万円にいかない程度です。来年には確定申告で減価償却分、100万円以上の控除申告が可能となります。実際は手出し分があっても、最低5年間はマイナスとならずに、ローンの残債も減っていき、基本的には売らなければあまり問題はなくワンルームマンション経営が可能となるのです。但し、大きな違いは手元に収入が残る形ではないので、本当の意味での不動産投資ではないのではないかということに購入後しばらくしてから気づきました。そして自分は中古区分マンションへと変遷していきます。

しっかりと老後資産を育てる「じぶん年金」の作り方

お世話になっております。


昨夜は日比谷で行われたロボアドバイザーの資産運用のセミナーに行って参りました。


最も簡単なのに、最も説明されていない「ドルコスト平均法」とは?


昨日僕が勉強会に行ったのは、資産運用をロボットに任せるというものです。


WEALTHNAVIというもので、最近はFACEBOOK上でも宣伝をしていますが、さっそく口座を作ろうと思っています。


1口100万円からです。


あとは積み立て投資のタイプ?もあります。



投資に強そうなアメリカでの一般家庭での例をご説明いたします。


1990年の時点で、アメリカで投資信託を持っている家庭の平均保有額は約452万円でした。


24年後の2014年には、約2,979万円になりました。


なんと約24年間で約2,527万円も増えたのです。


これは特別なお金持ちの話ではなく、サラリーマンのご家庭のように、ごく一般的な人たちの話です。


これは「ある方法」が、一気に広まったことが、大きな要因でした。


日本では、「投資は怖い・・・」という思い込みからか、資産運用や投資信託等は敬遠されがちで、ほとんどの方が預金に積み立てているだけです。


これは、本当にもったいないと思います。


「ある方法」を知らないだけで、本来得られる利益を取り逃している可能性が高いのですから。


デパートでバーゲンがあったら、数千円から数万円お得に買えます。


これは、嬉しいですよね。

その為に行列に並ぶ人も大勢います。


ただ、資産運用は中長期的に見ると、数万円どころの話ではありません。


数百万円~数千万円の話になります。


それを取り逃すということは、ものすごく大きな損をしているのです。


なぜ、この様な話をしているかというと、今後私たちの「お金の環境」は非常に厳しくなるからです。


給料は増えない一方で、消費税などの税金は増えます。


年金や健康保険などの社会保険料の負担も増えます。


一方で、お年寄りの方が増え、将来貰える年金は減ります。


そして、寿命が延びて長い老後が待っているのです・・・。


せっかくの人生ですから、最後まで楽しく充実した人生を送るためにも将来のお金をしっかりつくらなくてもいけません。


とりあえず、ここまでにします♪ 積み立てと生命保険だけで月に30万円払っている・・・。


ドクターbruのメガ大家への道

ドクターのドクターによるドクターのための不動産投資サイトです。 様々なコネクションを使い、投資をより良いものにしています。 当たりにくいIPO投資の案件であったり、銀行が高評価を出す積算価格が高い物件であるとか、節税対策として価値の高い海外不動産などあります。 疑問点あれば、下記まで御連絡どうぞ。 セミナー依頼も遠慮なくどうぞ。 brightsirius@msn.com 本も執筆予定です^_^

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